Já ouviu falar sobre due diligence imobiliária? Executivo explica o que é e a sua importância para o setor

O mercado imobiliário está em alta nos últimos anos. Segundo informações fornecidas pela Confederação Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), no último trimestre de 2022, houve um aumento de 42% no número de lançamentos imobiliários em comparação ao mesmo período anterior. 

Essa alta vem acompanhada do aumento de oportunidades de investimentos e, claro, da busca de muitos brasileiros pela tão sonhada casa própria. Porém, para Eduardo Tardelli, CEO da upLexis, empresa de tecnologia especializada em mineração de dados, essa movimentação do setor requer atenção a uma série de atividades burocráticas, que também são conhecidas como fase pré-contratual.

“Processos como o de Due Diligence imobiliária, conhecidamente como DD imobiliária, são responsáveis pela análise prévia de documentos e informações do imóvel e dos seus respectivos donos, com o intuito de proporcionar maior segurança e credibilidade para a negociação. Basicamente, é extremamente importante sempre consultar todos os dados disponíveis para que haja mais segurança jurídica”, explica Tardelli.

Nesse sentido, o executivo listou abaixo os riscos que a due diligence imobiliária busca avaliar. Confira! 

• Comprovar se o negociante possui a propriedade ou poderes para negociar utilizando o imóvel;
  
• Verificar se existem restrições legais para fechar o negócio, como áreas de proteção ambiental, processos judiciais ou até embargos, por exemplo;
  
• Se os titulares do negócio possuem dívidas trabalhistas ou financiamentos que possam colocar o imóvel em risco;
  
• Se existem processos que possam impactar de alguma forma o imóvel negociado;
  
• Verificar a regularidade das construções eventualmente existentes no imóvel, a partir de alvarás ou habite-se.

Lembrando que não há um checklist único para todos os processos de DD imobiliária, afinal cada imóvel demanda uma análise de documentos e informações específicas. “Esta auditoria imobiliária é recomendável, principalmente por minimizar e evitar problemas futuros na negociação do imóvel, além de mapear com precisão quais são os riscos da operação e o melhor caminho para prosseguir”, conclui Tardelli.